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极彩1960-房地产新趋势-存量运营和城市有机更新

admin 2020-02-14 263人围观 ,发现0个评论

房地产大规模开发的时代已经过去,基本已进入存量时代,地产开发商进入淘汰整合阶段,小开发商逐渐退出,大开发商则逐渐在地产市场中退居辅助地位,成为金融资本的承包商,不再像现在这样呼风唤雨。存量时代最具发展潜力的两类资产是商业地产和物流地产,因其能产生稳定现金流,未来可对接国内即将推出的公募REITs,嗅觉敏锐的资本已经开始转型,但存量时代无疑是大玩家极彩1960-房地产新趋势-存量运营和城市有机更新的游戏,小企业将越来越没有空间。

一、商业地产

光大安石、大悦城、凯德均极彩1960-房地产新趋势-存量运营和城市有机更新是商业地产的领军企业,以大型购物中心为主要业态,以强大的运营能力,为企业带来稳定现金流入,成为REITs的绝佳底层资产。光大安石被称为中国的黑石,已有轻资产运营模式采用发行REITs进行资本运作,而凯德模式更是将私募与REITs结合的典范,前期通过私募基金的高风险偏好资金收购项目,通过运营培育,将成熟后的物业装入上市REITs,资金再次投入新物业的收购运营或装修改造,形成资本运作的闭环。

二、极彩1960-房地产新趋势-存量运营和城市有机更新物流地产

物流地产从最近的几次大的收购中足极彩1960-房地产新趋势-存量运营和城市有机更新可见其热度,以高标准仓为主的第三方物流的收益率甚至超过写字楼和购物中心,也很适合作为REITs的底层资产。

2017年7月,万科与厚朴投资、极彩1960-房地产新趋势-存量运营和城市有机更新高瓴资本、中银集团投资及普洛斯首席执行长梅志明所组成的财团,出资116亿美元收购仓储营运商普洛斯。

2019年6月,黑石集团以187亿美元的代价收购普洛斯在美国的工业仓库等物流资产。

2019年10月,黑石59亿美元收购柯罗尼资本美国工业仓库资产组合。

地产行业已进入存量时代,运营和城市有机更新是主流,而一些运营不善的购物中心、写字楼,工业地产,有很多已兰博基尼egoista成为不良资产,存在很多低于价值的市场价格收购的机会,虽然看似瑕疵较多,但低折扣提供了足够的安全垫。如果大型资金机构与有高超处置和运营能力的服务商联手,一起掘金商业地产和工业地产不良极彩1960-房地产新趋势-存量运营和城市有机更新,则此类不良将不再是泥坑而是金矿。

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